臨近年底，前三季度虧損8.7億元的中天金融果斷處理掉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

12月2日晚，中天金融公告，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠，此舉將為公司增加凈利潤(rùn)約11億元。股吧里，投資者感嘆：“重組終于落定！”“11億元的凈利潤(rùn)確保今年不會(huì)虧損。”

早在8月31日晚，中天金融就公告，籌劃將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛。從公告當(dāng)日算起，公司股價(jià)連續(xù)4個(gè)交易日漲停，之后隨著出售資產(chǎn)事項(xiàng)遲遲未有進(jìn)展，中天金融股價(jià)一路下跌，從9月6日的高點(diǎn)3.43元/股到10月29日的2.42元/股，一度跌去近三成。

　　擬89億元出售中天城投

12月2日晚，中天金融公告，公司與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。為順利推進(jìn)本次交易，經(jīng)各方協(xié)商一致，將原暫定的審計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日由2021年6月30日調(diào)整為2021年8月31日。本次交易價(jià)格為89億元。

中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者注意到，此次公告與8月31日晚的公告相比，有兩處不同。一是交易價(jià)格，二是交易對(duì)手。

8月31日晚，中天金融公告，公司擬出售中天城投100%股權(quán)，并于8月30日與佳源創(chuàng)盛簽署了《關(guān)于收購(gòu)中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為180億元。

交易價(jià)格之所以出現(xiàn)變化，公告稱(chēng)，框架協(xié)議簽署后，受讓方提出公司存在大額對(duì)中天城投及其子公司的非經(jīng)營(yíng)性資金往來(lái)并要求在基準(zhǔn)日前清理完畢?；诖?，公司與受讓方一致同意將本次交易的審計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日調(diào)整為8月31日。截至8月31日，中天城投應(yīng)收公司非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)83.2億元。公司將中天城投應(yīng)收公司的非經(jīng)營(yíng)性往來(lái)最終劃轉(zhuǎn)至全資子公司貴陽(yáng)中天企業(yè)管理有限公司。劃轉(zhuǎn)完成后，中天城投的凈資產(chǎn)相較6月30日減少83.2億元。

受讓方增加了上海杰忠，公告稱(chēng)系為了順利達(dá)成本次交易，佳源創(chuàng)盛積極聯(lián)合上海杰忠共同實(shí)施本次股權(quán)并購(gòu)。

上海杰忠為新成立公司，目前暫未展業(yè)，其合伙人大多來(lái)自浙江。上海杰忠已召開(kāi)合伙人會(huì)議，同意根據(jù)本次交易價(jià)款的實(shí)際付款進(jìn)度及融資需要，將上海杰忠的注冊(cè)資金由9億元增加至不超過(guò)45億元。

　　聚焦金融業(yè)務(wù)

資料顯示，中天金融的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由全資子公司中天城投運(yùn)營(yíng)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括壹級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、教育產(chǎn)業(yè)投資、酒店投資及經(jīng)營(yíng)管理、會(huì)議展覽中心開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)。

今年前三季度，中天金融虧損8.7億元，其中第三季度就虧損9.11億元。在業(yè)績(jī)虧損原因中，公司提到，前三季度結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入的結(jié)構(gòu)差異等，導(dǎo)致當(dāng)期房地產(chǎn)銷(xiāo)售毛利下降。

中天金融表示，本次出售中天城投股權(quán)系公司基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況做出的合理調(diào)整，有利于優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，提高整體抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，有利于公司集中資金優(yōu)勢(shì)，聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展領(lǐng)域，有效提升盈利能力，保障公司可持續(xù)發(fā)展，符合上市公司和全體中小股東的利益。公司出售中天城投股權(quán)將增加凈利潤(rùn)約11億元。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，本次交易對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果及未來(lái)發(fā)展具有積極意義。

目前，中天金融還在推進(jìn)購(gòu)買(mǎi)華夏人壽21%-25%股份的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)。中天金融在2017年年報(bào)中表示，公司自2014年起啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過(guò)并購(gòu)重組方式獲取多項(xiàng)金融領(lǐng)域資產(chǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司啟動(dòng)置出非金融類(lèi)資產(chǎn)和購(gòu)入華夏人壽21%-25%股權(quán)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，若重組完成，公司將成為以保險(xiǎn)業(yè)務(wù)為核心的金融集團(tuán)。

但該重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)推進(jìn)并不順利。2020年7月17日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)派駐接管組對(duì)華夏人壽實(shí)施接管。今年7月16日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于對(duì)天安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司等六家機(jī)構(gòu)依法延長(zhǎng)接管期限的公告》，延長(zhǎng)華夏人壽接管期限一年。中天金融提醒，公司重大資產(chǎn)重組工作仍在推進(jìn)中，尚未形成最終方案，存在重大不確定性。