繼銀行間市場對房企敞開融資口子之后，11月以來房企的公司債發(fā)行也現(xiàn)暖意。

近日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，將發(fā)行不超過98億元的公司債券，具體發(fā)行規(guī)模提請股東大會授權(quán)董事會或董事會授權(quán)人士根據(jù)公司資金需求和發(fā)行時市場情況，在前述范圍內(nèi)確定。本次發(fā)行的一般公司債券的期限為不超過10年，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發(fā)行的公司債券募集資金擬用于償還有息負債、補充流動資金、項目建設(shè)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

先于保利發(fā)展出手的，是中國海外發(fā)展。該公司近期公告稱，旗下全資子公司中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司將發(fā)行總額不超過50億元的境內(nèi)人民幣債券，債券將采取分期發(fā)行的方式并于深交所上市，本期債券發(fā)行總規(guī)模為不超過29億元。債券共設(shè)兩個品種發(fā)行，品種一發(fā)行期限為3年期，品種二發(fā)行期限為5年期，均附有品種間回撥選擇權(quán)。本期債券募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還公司債務(wù)。

記者登陸上交所網(wǎng)站和深交所網(wǎng)站查詢獲悉，房企發(fā)債方面，擬發(fā)行9億元的上海市北高新股份有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券、擬發(fā)行40億元的廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券均于11月16日注冊生效。上海世茂股份有限公司公開發(fā)行2021年公司債券（面向?qū)I(yè)投資者），擬發(fā)行金額為66.38億元，注冊生效時間為9月27日。前述擬發(fā)行50億元的中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）的注冊生效日期為11月4日。榮安地產(chǎn)股份有限公司2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券，擬發(fā)行金額為10億元，注冊生效日期為9月18日。據(jù)記者統(tǒng)計，今年以來，房企通過上交所和深交所渠道獲得注冊生效的公司債共計37只，擬發(fā)行總金額達1596.84億元。

11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，之后，眾多房企密集發(fā)行中期票據(jù)和超短融資券。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月10日以來，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，所涉金額達287.8億元。

有券商房地產(chǎn)首席分析師告訴記者，雖然房企通過銀行間市場融資占其整體融資的比重很小，但從邊際效應(yīng)來說，資金面是趨于寬松的，且有望持續(xù)下去。

有房企高管表示，國家并沒有限制房企發(fā)債，但部分房企出現(xiàn)兌付問題后，不少投資者對房企債選擇風(fēng)險規(guī)避，沒有持債意愿。同時，今年以來房企融資總體偏緊，而地產(chǎn)企業(yè)在項目上常有合作，所以在資金層面也會存在一定的“傳染性”。加之行業(yè)銷售下滑，企業(yè)投資更趨謹慎，導(dǎo)致多地土地市場出現(xiàn)流拍。另外，有些地方政府為保障當?shù)仨椖康陌踩裕趯嶋H執(zhí)行中進一步加強對當?shù)仨椖款A(yù)售款的監(jiān)管力度。目前，已有城市開始意識到這個問題，在對項目預(yù)售款的監(jiān)管政策上進行更加靈活的調(diào)整。