深夜重磅！定了：北交所11月15日開市！房地產今夜無眠！3萬億板塊迎來松綁？多個大利好瘋傳，沈陽擬放松限購限售！股債已提前暴漲

中國基金報 泰勒

北交所開市時間終于定了！

10只新股將于11月15日登陸北京證券交易所！意味著北交所開市時間終于明確。

11月10日晚間，恒合股份、科達自控、晶賽科技、同心傳動、中設咨詢、廣道高新、中寰股份、志晟信息、大地電氣、漢鑫科技10只精選層新股集體公告，經北京證券交易所同意，公司股票將于11月15日在北京證券交易所上市。

（11只新股）

10月30日晚間，證監(jiān)會發(fā)布北交所系列規(guī)則制度明確11月15日起實施，監(jiān)管層也頻頻表態(tài)將推進北交所平穩(wěn)開市。

房地產股集體暴漲

背后原因找到了

11月10日，地產股迎來久違大漲，股票、債券漲聲一片，其中，保利發(fā)展7.57%，金地集團6.35%，萬科4.17%。

港股方面，內地房地產公司股價午后同樣持續(xù)拉漲。截至下午4:00，房地產板塊漲3.55%，中國恒大漲3.04%。

債券市場方面，地產債整體回暖，收盤多數上漲，“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

而10日晚間從市場傳來種種消息顯示，房地產的政策似乎有放松的跡象。

首先房企融資傳來利好消息：11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，表明監(jiān)管機構將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。

其次有市場消息稱，各地銀保監(jiān)昨日通知熱點城市的主要銀行，將積壓5個月以上的按揭貸款清退，同時放開對房地產商開發(fā)貸限額的管控。對此，深圳、北京地區(qū)多家主要銀行回應：“暫未收到此類窗口指導或監(jiān)管意圖”。有銀行房金部人士表示，按揭貸款并沒有消息說的“積壓數月”，都是按正常流程發(fā)放。

另外，央行還特意發(fā)了一個消息：2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

最后，沈陽市房產局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產限制性政策。

基金君算了一下，截至最新收盤，A股地產板塊以及港股內房股板塊，合計三萬多億市值！10日這么多消息出來，難道地產股真的要迎來曙光？

地產大消息匯總

廣發(fā)地產做了一個匯總，稱利好地產股的價值修復。

1、并購貸不計入三道紅線：央行最近確實在各方面征求意見，包括企業(yè)、銀行、住建部門等。這里面所傳的“并購貸”并不準確，應該是對于收并購過程中“承債"的部分，希望不會計入三道紅線。如果成立，收并購相比公開市場招拍掛，會有明顯的優(yōu)勢，有利于存量項目重組。

2、ABS重新啟動：ABS發(fā)行的審批屬于證監(jiān)會管理，8月份之后基本處于暫停狀態(tài)（借新還舊也不讓做了），最近有說央行和證監(jiān)會通氣，后面可能會重新開始做，但也只能借新還舊。

3、交易商協(xié)會協(xié)助中票發(fā)行：會上8家企業(yè)都是表現較好的公司，之前有發(fā)行中票遇到困難的，昨天會上讓大家集中反應遇到的問題，和需要的額度，后面可以幫助大家發(fā)行。

4、央行今天開會：按揭和開發(fā)貸都要上量，兩集中可以臨時“鼓肚子”，存量項目銀行可以展期(境內債務展期需求，投贊成票），不降級（評級機構降級短期不要抽貸）

放松和維穩(wěn)的大方向肯定是沒問題的，節(jié)奏上不好把握，現階段要穩(wěn)定不讓更多企業(yè)出問題，相關的動作會越來越多。

關于房企融資

這場會議釋放出一個重要信號！

9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會于當日召開房地產企業(yè)代表座談會，部分房企有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。

招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。

上述信號被業(yè)內視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。專家表示，現在對房地產企業(yè)來說，保持現金流的穩(wěn)定至關重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。

在光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰稱，這將對房企的債券融資產生利好，“說明會支持房地產企業(yè)合理融資，是在各類融資管道綜合施策的一個信號。”

中信證券研究所副所長、首席FICC分析師明明也分析，目前市場上資金相對寬松，但對房企融資卻呈現出規(guī)避態(tài)度，政策和監(jiān)管的關注，將很大程度上可以提振市場情緒，起到恢復融資渠道的作用。

明明認為，通過交易商協(xié)會可以發(fā)行中期票據、短期融資券、超短期融資券、定向工具如PPN等債務融資工具，協(xié)會工具更多在銀行間市場流通，流動性更好，且投資參與較多。“其中，最適合房企的是中短期的融資工具，發(fā)行相對便利，同時期限較短，既符合投資者訴求，企業(yè)也可以通過短融品種應對債務到期壓力。”

高盛抄底中國房企債券

據金融時報報道，在中國房企密集違約引發(fā)房企美元債市場情緒恐慌之際，外資正看準時機抄底。高盛投資組合管理團隊近日接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾?ldquo;適度風險”投資資產。

談及個別房企風險事件引發(fā)的連鎖反應，該團隊成員稱，傳染風險被高估了，市場正在消化這一風險。

央行罕見單獨發(fā)布個人住房貸款單月數據

最新公布的10月金融數據中，居民中長期貸款表現亮眼，貢獻了當月新增貸款的一半以上。

央行隨后公布的補充數據更是說明10月個人住房貸款增長較快。這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數據。其中文章顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

另外，從多家銀行了解到，10月份房地產開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。

有專家表示，個人住房貸款余額、環(huán)比多增單列公布，是在提醒大家，房地產市場的信用情況正有所改善。此前，房地產市場融資環(huán)境有所收緊，這一數據向市場傳遞了正面積極的信號，預計下個月金融機構房地產貸款投放情況還會繼續(xù)改善。

市場分析人士認為，10月個人住房貸款較高增幅跟9月底開始的房地產金融“糾偏”有關。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾上月表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發(fā)貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。此外，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

對此，監(jiān)管部門已經采取措施。鄒瀾介紹，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

沈陽解除樓市部分限購限售政策

11月10日，有市場傳聞，為應對沈陽市房地產市場下行壓力，沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從明日起，解除限購限售等一系列房地產限制性政策。其中，包過解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等。

據報道，從沈陽多位房產中介處獲悉，“該消息屬實，公司口頭通知了上述政策，從明日(11月11日)開始執(zhí)行，但不會出臺紅頭文件。”