8月5日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“中南建設(shè)”）發(fā)布公告，為推進(jìn)項目發(fā)展，聯(lián)營公司余姚金捷房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡稱“余姚金捷”）向中信銀行寧波分行借款15.1億元，期限為36個月。

2020年10月10日，余姚市一宗商住地入市交易，經(jīng)過62輪競價，寧波市鄞州尚翔企業(yè)管理咨詢有限公司（金地）以總價16.8億元競得該地塊。

2020年10月19日，寧波市鄞州尚翔企業(yè)管理咨詢有限公司（簡稱“鄞州尚翔”）出資60000萬元，注冊成立余姚金捷，操盤“金地•時代云圖里”。

2021年7月28日，鄞州尚翔質(zhì)押給中信銀行寧波分行30000萬元的余姚金捷股權(quán)，余姚金捷獲貸15.1億元，中南建設(shè)提供7.55億元擔(dān)保。

截至2021年3月，余姚金捷資產(chǎn)總額97145.23萬元，負(fù)債總額37280.91萬元，凈資產(chǎn)59864.32萬元，營業(yè)收入0元，營業(yè)利潤-73.99萬元，凈利潤-55.49萬元。

簡單來說，房地產(chǎn)商余姚金捷以凈資產(chǎn)不足3億元股權(quán)，從中信銀行寧波分行貸款15.1億元。

對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)監(jiān)管呈高壓態(tài)勢

近年來，監(jiān)管嚴(yán)控銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)，不少銀行因房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)違規(guī)被罰。

7月28日，上海銀保監(jiān)局公布11張罰單，其中7張的處罰原因均為信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行及分支行。

值得注意的是，在7月27日，上海銀保監(jiān)局曾一口氣公布17張罰單，全部涉及信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。包括“發(fā)放不符合條件的房地產(chǎn)并購貸款”、“未根據(jù)房地產(chǎn)項目的實(shí)際進(jìn)度和資金需求發(fā)放貸款”、“向項目資本金不足的房地產(chǎn)項目違規(guī)提供融資”、“個人消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房”、“個人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則”、“發(fā)放房地產(chǎn)貸款嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營規(guī)則”、“流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”等事由。

在6月1日召開的銀保監(jiān)會新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會黨委委員、副主席梁濤表示，“近期，我們對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是其違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)”。

中信銀行輸血房地產(chǎn)被罰

2018年12月份，中信銀行因理財資金違規(guī)繳納土地款、自有資金融資違規(guī)繳納土地款、為非保本理財產(chǎn)品提供保本承諾等六項違規(guī)問題，被銀保監(jiān)會罰款2280萬元。

2019年8月9日，銀保監(jiān)會披露的行政處罰信息公開表顯示，中信銀行因13項違法違規(guī)行為，被沒收違法所得33.6677萬元，并罰款2190萬元，合計2223.6677萬元。

13項違法違規(guī)行為中，就有兩項涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，分別是“以流動資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”和“未將房地產(chǎn)企業(yè)貸款計入房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目”。

大股東金地集團(tuán)不擔(dān)保

公告顯示，中南建設(shè)間接持有余姚金捷25.42%的股權(quán)，金地（集團(tuán)）股份有限公司間接持有50%股權(quán)，其余24.58%股權(quán)由上海愛建信托有限責(zé)任公司及關(guān)聯(lián)公司持有。

由此可見，中南建設(shè)持有余姚金捷24.52%的權(quán)益，并承擔(dān)50%的擔(dān)保責(zé)任。

對此，中南建設(shè)董事會認(rèn)為對于非全資公司的擔(dān)保，中南建設(shè)將通過要求被擔(dān)保對象的其他股東按持股比例提供擔(dān)?；蛳虮竟咎峁┓磽?dān)保等措施，保障公司權(quán)益。提供擔(dān)保不會損害中南建設(shè)及其他股東，特別是中小股東利益。